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预售制之痛!房贷还完了,房子还没盖完?

发布时间:2019-3-2 来源:濮阳房产网 点击次数:403


每个购房者背后都有一段?#20102;?#25925;事。

 

然而最惨的莫过于——房贷快还完了,房子还没有盖完!

 

这是一个西安购房者的悲伤故事:

 

因为不能再忍受一家人挤在出租屋里,2013年我拿出做小买卖的全部积蓄,另外找亲朋好?#35759;次?#20945;,凑足30万,再贷款10万,买了灞桥区易合坊的一套两居室。

 

房子算下来4000多一平,邻近地铁。本来以为自己捡了一个大便宜,可事实是入了一个大坑。2013年认购,2014年办贷款,2015年等着交房,然后就没有然后了。

 

房子自2015年后?#22270;?#20046;再未动工,小区荒草丛生,满是建筑材料,开发商债台高筑,无力开发,有关部门相互推诿,无力解决,?#35789;?#29616;在走到了项目破产重整阶段,我们仍看不到?#24405;?#35299;决的希望。

 

另一重现实是,房子五证齐全,我办了贷款办了网签,每月还贷,现在贷款都快还完了,我们一家三口还住在出租屋里。

 


每个烂尾的楼盘,背后都有无数为之心碎的家庭。交着房租,还着房贷,守着烂尾楼,?#27425;?#23478;可归,维权无人理,这是烂尾楼盘业主的真实?#20945;鍘?/span>

 

造成这一切?#20102;?#19982;不幸的根源就是


商品房预售制」

 

商品房预售制就是卖期房。什?#35789;?#26399;房?即尚未建完、不能交付使用的房屋。期房是开发商取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证(大产证)止这一段时期的的房屋。取得大产证后就叫现房。

 

?#20945;?#21830;品房预售制,?#35805;?#36141;房者从开始签合同买房到最终拿到不动产证收房,往往要用2年甚至更长的时间。

 

商品房预售制度师从香港。早年香港楼市不景气,市民购买力有限,到处都是卖不出去的大楼。霍英东?#19995;?#24615;地提出“预售楼花”并且提倡?#21046;?#20184;款:这样一?#35789;?#27665;不用担心买不起房了,房产商不用担心卖不出去了。


这一成功的制度随后在1994年引入内地,前前后后出台了《城市房地产管理法》、《城市房地产经营管理条例》以及《商品房预售管理办法》等法律文件。

 

从此,我国进入了预售制时代:先买房,后收房。


天涯某网友因烂尾楼维权

从本质上看,预售制度这是开发商融资的一种重要手段,能加快项目资金周转,提高资金使用效率,扩大房企规模。

 

这种模式相当于开发商只需付出一笔土地和前期开发费用,就能为购房者?#19995;?#26410;来交付时的美好场景。而购房者就要为这一构想买单,签订购房合同,背上一大?#23460;?#34892;贷款,兴高采烈地成为房奴。


等等,这不就是自己集资建房?


开发商建房子的钱其实是购房者的首付款,购房者为了还只是地基状态的房子就可以付出半生积蓄,甚至还要搭上两口子父母凑成六个钱包


然而我们投资建造的房子,结果却不一定是自?#21512;?#35201;的那样子。


深圳豪宅恒裕滨城二期样板间

交房时业主因货不对板维权

我们去售楼处,销售都会给我们?#25925;?#39033;目宣传册。这些广告册就像给我们画的一个个蓝图,描述了未来我们的房子将如何美丽。

 

但是,当我们翻到册子的最底页,还有这样一行小字:本广告仅供参考,一切?#35745;?#25991;字?#24471;?#20197;合同为准。


什么?你告诉我的只是个参考,?#31227;?#20160;么付款?


也就是?#25285;?#25152;见不是”所得“。压根看不到最终房子的样子,甚?#26009;?#21806;为了更快地卖出房子,天花?#26131;?#30340;宣传扑面而来:


10公里外商场的也算做小区的“配套”

学校没有对应关系也硬是吹成了“学区房”

无论多远的项目都能说是“交通便利”

园林景观压根都还没做,就可以说是“花园社区”

如此种种,不一而足……


房产业也形成了虚假广告宣传之风。看到宣传图纸上的效果图,还以为我以后要住在?#20351;?#21602;??


然而,真正交房时的效果,就只能凭开发商的良心了。


宣传册上的“红色手工砖”

实际上的“网格布+涂料”

去年,X润在京的某项目就实力给我们演绎了买家秀和卖家秀的差别。红色手工砖变网格布加上涂料。


宣传册上有多美,现实就有多可笑。

 

面对这一拿着购房者的钱,做着伤天害理的事的情况,政府并非全部坐视不理。


因为房屋预售带来的种种问题,广东省政府去年9月出台了一个取消商品房预售制度的意见征询稿,当即引来铺天盖地的报道。




当中强调了预售制度的弊端:商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易?#36824;?#24179;、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发?#36141;?#20302;效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

 

对于购房者来?#25285;?#24320;发商为高周转,虽然售卖的期房?#35748;?#25151;的价格要低,然而,期房购房风?#25214;认?#25151;要大很多。

 

另外,在等待交房的时候,购房者先交给开发商的购房款是要不到利息的。更要紧的是,我们和银行签的贷款协议,?#35789;故?#27004;盘烂尾了,也不得?#35805;词背?#36824;完!

 


?#27597;?#20808;锋的广府大地目前也么有取消预售,意见征询稿已过半年尚无回音。


全世界大概没有像我们这样如此依赖房地产的国度


因此也没?#24515;?#20010;国家有我们这么”普及“预售制度


如果取消商品房预售制度,一律以现房销售


那么确实不会?#24515;?#20040;多坑,不会”货不对板“


但房价估计又要”更上一层楼“了


想取消又不敢取消,这究竟又是谁的无?#25991;兀?/span>


……



开头故事来源:粉巷财经

来源/楼市相?#26376;郟?#32534;辑:苏八月  胡笳

版权?#24471;?/b>再次?#34892;?#21407;作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。

 


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